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Speicherstadt-Flair im modernen Ambiente

Fullservice aus einer Hand - wir beraten Sie von der Strategie bis zum Interior Design. Ein Neubau inmitten des denkmalgeschützten UNESCO Welterbes könnte Ihr neues Büro werden.

Smarte Nutzungsideen in der HafenCity

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Thorsten Hesse

Senior Consultant

Maschinenzentralstation

„Das Herz der Speicherstadt“ – für kein anderes Gebäude trifft das mehr zu, als für die Maschinenzentralstation.
Die Maschinenzentralstation wurde erbaut in den Jahren 1887/1888. Sie versorgte die gesamte Speicherstadt mit Strom und hydraulischer Energie – der Herzschlag des jungen Quartiers.
Es entsteht eine spannungsgeladene Symbiose aus Alt und Neu. Diesen Mix werden Nutzer immer wieder finden: im Gebäude, in den Materialien, aber auch in den Blickbeziehungen zwischen Speicherstadt und HafenCity.
Rund 4000qm Mietfläche entstehen in der Maschinenzentralstation. Die Flächen bieten vielfältige Nutzungen: genehmigt wurde bereits eine Vollgastronomie und Büros – andere Nutzungskonzepte werden wir gemeinsam mit dem Mietinteressenten gerne prüfen.

Die Liegenschaft verfügt über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale:

Belüftung / Klimatisierung
^{zentr. Be-/ Entlüftung, Fußbodenheizung, Unterflurkonvektoren, Heizkörper}
Sonnenschutz
^{keine Angaben}
Wandsysteme / Türen
^{Trockenbau- oder Stahlglaswände in Absprache mit dem Eigentümer}
EDV-Verkabelung^Bodentanks
Bodenbelag
^{Estrich, Holzdielen}

Decke
^{Kappendecke, Sichtbetondecke, Gitter-/ Abhangdecke}
Aufzug^{Personenaufzug, UG - 1. OG Lastenaufzug}
Beleuchtung
^{exkl. Beleuchtungskonzept durch Andres Lichtplanung}
Sicherheit
^{Elektronische Schließanlage der Hauseingangs- u. Mieteingangstüren}

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Speicherstadt, nach Süden mit Blick auf die Hafen-City und die Magellan-Terrassen, nach Norden grenzt der Block direkt an das Brooksfleet. Die Speicherstadt bleibt mit ihren Ecken und Kanten charismatisch. Sie bietet bereits seit Jahrzehnten kleinen und großen Firmen Platz zum Innovieren, Kreieren und Expandieren. Die Speicherstadt beherbergt Studios für Musik- und Tonproduktionen sowie Künstler- und Kreativateliers. Hier entstehen Projekte aus dem Bereich der Virtual Reality-Technologie. Hier sitzt ein VR-Forschungs- und Transferzentrum der Hochschule für angewandte Wissenschaften Hamburg (HAW) sowie Acceleratoren aus den Bereichen Media, Logistik und Commercial.

S-Bahn^{1,5 km}
U-Bahn
^{700 m}
Öffentliche Parkgarage
^{600 m}
Bus
^{230 m}
Autobahn
^{6 km}

Hauptbahnhof
^{1,7 km}
Flughafen
^{11,4 km}
Stadtzentrum
^{1,2 km}
Gastronomie
^{160 m}
Einkaufsmöglichkeiten
^{500 m}

Details zu den Nutzungseinheiten

Eigener repräsentativer Haupteingang an der Westseite. An das dahinterliegende Foyer mit Lichthof grenzen eine Shop- Fläche, eine Bar und die historische Maschinen-halle an. Das gibt Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihre Besucherströme zu lenken und zu platzieren.
Die Lounge im 1.OG gibt eine beeindruckende Blickachse frei. Durch die bodentiefen Fenster blicken Sie einerseits auf die historische Speicherstadt, andererseits auf die neue Hafencity, während sie im Neubau stehen und sich hinter Ihnen die 140 Jahre alte Maschinenhalle befindet. Eine spannungsgeladene Symbiose.
Kühlung und Beheizung über die Fußbodenheizung für eine energieeffiziente Regelung und ein behagliches Raumklima ein ausgefeiltes Lichtkonzept mit Design- Leuchten im Foyer und atmosphärischer Grundbeleuchtung mittels Spots, indirekter Beleuchtung oder Leuchtleisten moderne Sanitärbereiche in industriellem Flair – von Designern und Architekten entworfen
Galerie im Gastraum mit weiteren Sitzplätzen, einem tollen Blick über den Gastraumund der Verbindung zur Bar im 1.OG.
Veranstaltungsraum mit historischen Maschinenfundamenten- ein eigenwilliges Feature dieses markanten Raumes: er ist den Gezeiten unterworfen und wird in der Hochwasserzeit regelmäßig geflutet.

* monatlich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
** Das UG, EG und 1. OG können nur zusammenhängend angemietet werden.
*** teilweise nicht Hochwasser geschützt.

Im 7. OG befindet sich eine Aussichtsplattform zur exklusiven Nutzung.

Grundriss UG_BIWERMAU Architekten BDA-bloomimages

Grundriss UG_BIWERMAU Architekten BDA-bloomimages

^{Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss 1. OG}

Eingang über den markanten Treppenturm (Fahrstuhl oder Treppenhaus). Dieser neu gebaute Treppenturm ist eine architektonische Hommage an das Original aus 1880.
Im Neubau erwartet Sie eine beeindruckende Blickachse. Durch die bodentiefen Fenster blicken Sie einerseits auf die historische Speicherstadt, andererseits auf die neue Hafencity, während sie im Neubau stehen und sich hinter Ihnen die 140 Jahre alte Maschinenhalle befindet. Eine spannungsgeladene Symbiose.
Ihre Fläche ist ein Mix aus modernem Neubau mit geschliffenem Estrich und historischem Bestandsbau mit Eichendielen. Dieser Kontrast bildet einen spannenden Rahmen für Ihre Raumkonzepte.
Nebenräume wie Serverraum, WCs und PuMi werden erstellt.

* monatlich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Im 7. OG befindet sich eine Aussichtsplattform zur exklusiven Nutzung.

Grundriss 2OG_BIWERMAU Architekten BDA-bloomimages

^{Grundriss 2. OG}

Eingang über den markanten Treppenturm (Fahrstuhl oder Treppenhaus). Dieser neu gebaute Treppenturm ist eine architektonische Hommage an das Original aus 1880.
Die Mietfläche umfasst die 3. Etage des Neubaus und des Altbaus sowie die 4. Etage des Neubaus. Die 4. Etage erreichen Sie über eine interne Wendeltreppe oder über den Treppenturm.
Eine der markantesten Flächen dieses Gebäudes befindet sich im Altbau: hier gibt es keine Geschossdecke, so dass das gesamte Stahl- Dachtragwerk sichtbar ist. Atemberaubend, da die Konstruktion ohne Stützen auskommt und sich stattdessen über die gesamte Gebäudetiefe spannt.
In das Dach werden großzügige Oberlichter eingelassen, die ein angenehmes Licht und eine tolle Atmosphäre erzeugen.
Im Neubau erwartet Sie eine beeindruckende Blickachse. Durch die bodentiefen Fenster blicken Sie einerseits auf die historische Speicherstadt, andererseits auf die neue Hafencity, während sie im Neubau stehen und sich hinter Ihnen die 140 Jahre alte Maschinenhalle befindet. Eine spannungsgeladene Symbiose.
Zudem blicken Sie vom Neubau in das Dachtragwerk des Bestandsbaus - auch das ist ein einmaliger Anblick.
Ihre Fläche ist ein Mix aus modernem Neubau mit geschliffenem Estrich und historischem Bestandsbau mit Eichendielen. Dieser Kontrast bildet einen spannenden Rahmen für Ihre Raumkonzepte.

* monatlich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
** Das 3. OG und 4. OG können nur zusammenhängend angemietet werden.

Im 7. OG befindet sich eine Aussichtsplattform zur exklusiven Nutzung.

Grundriss 3OG_BIWERMAU Architekten BDA-bloomimages

Grundriss 3OG_BIWERMAU Architekten BDA-bloomimages

^{Grundriss 3. OG

Grundriss 4. OG}

maschinenzentralstation-galerie-768x384 — Foyer mit Lichthof im EG

maschinenzentralstation-galerie2-768x384 — Maschinenhalle, Aufgang zur Galerie im EG

maschinenzentralstation-galerie5-768x384 — Fundamentraum im UG

maschinenzentralstation-galerie7-768x384 — 2. Boden im Bestandsbau

maschinenzentralstation-galerie8-768x384 — 3. Boden im Bestandsbau

maschinenzentralstation-galerie6-768x384 — Maschinenhalle EG, Blick Richtung Fleetseite

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Telefon +49 151 19546680

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Details zu den Nutzungseinheiten

Versammlungsstätte: UG - 1. OG

Büroflächen: 2. OG

Büroflächen: 3. - 4. OG

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