Branchen
Gesundheitswesen
Im Bereich Gesundheits- und Pflegeimmobilien kann CBRE eine fundierte und umfassende Expertise vorweisen, von der Investoren, Eigentümer und Betreiber gleichermaßen profitieren.
Global führender Immobiliendienstleister mit Healthcare-Expertise
Gesundheits- und Pflegeimmobilien haben das Potenzial, Investoren sichere Renditen einzubringen. Das gilt umso mehr vor dem Hintergrund des sich aktuell vollziehenden gesellschaftlichen Wandels. Allerdings bedarf es in diesem Sektor, mit seinen speziellen Anforderungen und Regulierungen, genauer Analysen und ausgeprägter Marktkenntnis.Der demografische Wandel in Deutschland ist in vollem Gange und bringt große Herausforderungen mit sich. Die Alterung der Gesellschaft sorgt für einen wachsenden Bedarf an Kapazitäten in Gesundheits- und Pflegeimmobilien. Es werden mehr Pflegeplätze für die Versorgung der steigenden Anzahl an Pflegebedürftigen benötigt, während gleichzeitigt auch die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum für die Altersgruppe der über 65-jährigen wächst. Auch der Bedarf an medizinischer und rehabilitativer Versorgung wird in den nächsten Jahren absehbar zunehmen. Die für die Betreiber auf der Nachfrageseite günstigen Entwicklungen finden jedoch in einem komplexen Marktumfeld statt, das diese Anlageklasse beratungsintensiv macht. Welche baulichen Anforderungen werden vom Nutzer und Gesetzgeber an Healthcare-Immobilien jetzt und in Zukunft gestellt? Was ist bei der Instandhaltung, Wartung und Verwaltung der Immobilien zu beachten? Und welche anderen Faktoren wie zum Beispiel der Fachkräftemangel, lokale Wettbewerbssituationen oder ESG beeinflussen den Markt?
Spezialisierte personelle und datenbezogene Ressourcen
Wir sind der erfahrenste Immobiliendienstleister mit spezialisierten personellen und datenbezogenen Ressourcen im Gesundheitswesen. Eigentümer, Betreiber, Investoren und Kreditgeber wissen unser weltweites Know-how seit vielen Jahren zu schätzen und nutzen die Expertise unserer Berater in diesem Bereich. Wir verfügen über detaillierte Marktkenntnisse in allen Bereichen der Healthcare-Immobilien; von Pflegeheimen und Seniorenwohnen bis hin zu Reha-Einrichtungen, Akutversorgung, Ärztehäusern und Medizinische Versorgungszentren sowie andere Spezialimmobilien der Gesundheitsbranche. Ein aktiv beratenes Investitionsvolumen von über fünf Milliarden Euro allein in den letzten Jahren unterstreicht unsere besondere Stellung bei Transaktionen von Gesundheits- und Pflegeimmobilien in Deutschland.Von der präzisen Analyse bis zur Transaktion
Unsere Research-Teams beobachten weltweit die Entwicklung der Gesundheits- und Pflegeimmobilienmärkte und liefern unseren Kunden präzise recherchierte Empfehlungen. Gerade bei Standort- oder Investitionsentscheidungen sind kontinuierliche Analysen und die dadurch geschaffene Markttransparenz unentbehrlich. Als erfahrener Immobiliendienstleister verfügen wir über die mit Abstand größte Transaktionserfahrung bei Gesundheits- und Pflegeimmobilien. Neben der Unterstützung beim An- und Verkauf bieten wir umfassende integrierte Services für den gesamten Lebenszyklus von Gesundheits- und Pflegeimmobilien:- Investoren: Als global führender Berater für Gesundheits- und Pflegeimmobilien sind wir tief in den Investorenmärkten verwurzelt und der ideale Partner für diesen Immobilien-Sektor. Sowohl langjährigen Investoren im Gesundheitsbereich als auch Neu-Investoren, stehen wir mit unserer Expertise bei An- und Verkaufstransaktionen zur Seite.
- Transaktionen: Der Markt für Pflegeheime, Rehakliniken und andere Healthcare-Immobilien ist von einer nachhaltigen Überhangnachfrage geprägt. In dem sich ständig verändernden Markt behalten wir für unsere Kunden den Überblick und legen mit unserem professionellen Prozessmanagement und Produktverständnis die Basis für einen erfolgreichen Abschluss.
- Bestandshalter und Betreiber: Bestandshalter und Betreiber profitieren von unserer Expertise beim Verkauf. Wir unterstützen sie regelmäßig bei der Veräußerung ihrer Immobilien oder Portfolios sowie bei Sale-and-lease-back-Mandaten. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der kaufmännischen Immobilienberatung bei M&A-Transaktionen mit besonderem Fokus auf Pflegeimmobilien.
- Projektmanagement: Auf Wunsch übernehmen wir alle delegierbaren Bauherrenaufgaben für Neubau- und Revitalisierungsprojekte. Dabei verstehen wir uns als unternehmerisch denkender Partner und greifen aktiv ein, um die gesetzten Projektziele zu erreichen. Besonders hilfreich ist dabei unsere langjährige Erfahrung mit den speziellen Raumanforderungen und Betriebsabläufen in Gesundheits- und Pflegeimmobilien. Neben den Vergabeverfahren für Architekten- und Ingenieurleistungen sowie der Kosten- und Terminsicherung gehört auch die Finanzierungsberatung bei gesetzlichen Förderverfahren zu unserem Leistungsangebot. Darüber hinaus bereiten wir Architektenwettbewerbe vor, erarbeiten Sanierungskonzepte und bieten ein professionelles Daten- und Prozessmanagement.
- Immobilienbewertung: Aufgrund des zunehmenden Transaktionsaufkommens und der fortschreitenden Professionalisierung des Healthcare-Marktes ist die Bewertung von Pflegeimmobilien zu einer zentralen Leistung geworden. Unsere Experten aus dem Bereich Valuation-Advisory-Services bewerten jährlich etwa 500 Pflegeheime und 100 Rehakliniken mit insgesamt über 70.000 Betten und einem Marktwert von etwa 8 Milliarden Euro. Diese Bewertungsdienstleistungen und der regelmäßige Austausch mit den Marktteilnehmern sowie der Zugang zu den Markt- und Transaktionsdaten stärkt unsere Marktexpertise und ist ein Alleinstellungsmerkmal im Segment der Gesundheits- und Pflegeimmobilien.
- Technische Due-Diligence: Auf Basis unseres umfangreichen ingenieurtechnischen Fachwissens im Bereich der Gesundheits- und Pflegeimmobilien führen wir im Auftrag unserer Kunden technische Due-Diligence-Prüfung durch. Im Rahmen strukturierter Transaktionsprozesse treffen wir für Käufer und Verkäufer fundierte Einschätzungen zum technischen Zustand der Bausubstanz und den haustechnischen Anlagen. Darüber hinaus identifizieren und quantifizieren wir bauliche und gesetzliche Risiken wie Baugenehmigung, Brandschutz, wiederkehrende Prüfungen oder besondere bauliche Anforderungen. In diesem Zusammenhang beraten wir unsere Kunden zu Strategien der Risikooptimierung und dem Monitoring der entsprechenden Umsetzung.
Unser Leadership Team
Madeleine Hohlbein
Managing Director | Head of Building Consultancy & Project Management & Design Germany
Daniel Friedrich
Director | Capital Markets – Investment Advisory Services
Marco Schnell
Senior Director | Capital Markets – Investment Advisory Services
Weitere Dienstleistungen
Erzielen Sie bei komplexen An- und Verkaufsmandaten aller Assetklassen sowie bei der Immobilienfinanzierung und Eigenkapitalplatzierung bessere Ergebnisse durch maßgeschneiderte Lösungen.
Durch ihre Expertise im Immobilien- und Kapitalmarkt können die Real-Estate-Finance-Experten von CBRE optimale Immobilienfinanzierungen anbieten.
Wir arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um gemeinsam kosteneffiziente, skalierbare Lösungen zur Optimierung des Planungs- und Bauprozesses zu implementieren.
CBRE unterstützt Investoren, Eigentümer und Betreiber von Spezialimmobilien wie öffentliche Gebäude, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie Parkhäuser.
Erkennen Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie mithilfe der Bewertungs- und Beratungsleistungen unserer global tätigen Experten.