Immobilienarten

Spezialimmobilien

CBRE unterstützt Investoren, Eigentümer und Betreiber von Spezialimmobilien wie öffentliche Gebäude, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie Parkhäuser.

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Erfahren mit besonderen Herausforderungen

Viele Investoren fokussieren sich verstärkt auf Spezialimmobilien und benötigen hier professionelle Beratung. Gleiches gilt für Bestandshalter und Betreiber. Allerdings sind ihre Anforderungen unterschiedlich – beispielsweise, wenn es um öffentliche Gebäude geht.

Spezialimmobilien sind Nischenobjekte, die sich keiner klassischen Assetklasse zuordnen lassen. Zu diesen Liegenschaften – mit einem nicht zu unterschätzenden Volumen  – gehören beispielsweise Gebäude der öffentlichen Hand, Gesundheits- und Sozialimmobilien, Bildungseinrichtungen oder Parkhäuser. Um ihr volles Potenzial zu nutzen, bedarf es einer umfassenden Erfahrung in diesem Bereich. Sonst kann etwa das Auslaufen von Miet- oder Betreiberverträgen zu hohen Kosten führen.

Multidisziplinär aufgestellt

Als integrierter Immobiliendienstleister mit globalem Netzwerk sind wir nicht nur auf Immobilien mit klassischer Nutzung fokussiert, wir verfügen auch über eine besondere Expertise im Bereich der Spezialimmobilien. Unser Schwerpunkt liegt bei Pflege- und Seniorenheimen, Krankenhäusern und Rehakliniken, Laboren, Bildungseinrichtungen und Parkhäusern. Dabei kommt unseren Teams ihre kapitalmarktspezifische, immobilienwirtschaftliche sowie immobilientechnische Kompetenz zugute. So lassen sich Projekte auch bei knappen Budgets und engen Zeitvorgaben realisieren. Zudem sind wir für unsere Kunden ein loyaler Partner – und bringen Investoren, Betreiber und Mieter von Spezialimmobilien zusammen.

Mehrwerte für die Entscheidungsfindung

Die Vermarktung, Vermietung und Bewirtschaftung von Immobilienobjekten mit besonderer Nutzung erfordert Spezialwissen. Unsere Experten-Teams beraten bei allen Themen und Fragestellungen zu Spezialimmobilien:

  • Pflege- und Seniorenheime: Unser Wissen über Pflege- und Seniorenheime setzt branchenweit Maßstäbe. Wir kennen die betrieblichen Abläufe genau und können nachvollziehen, worauf es Investoren und Betreibern ankommt. Das macht uns in diesem Sektor zum idealen Partner von Investoren, die Risiken vermeiden und Betreibern, die Betriebskosten optimieren wollen.
  • Öffentliche Hand: Zu den Spezialimmobilien der öffentlichen Hand gehören Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten, Krankenhäuser und Kliniken sowie Justizvollzugsanstalten. Im Auftrag unserer Kunden aus dem öffentlichen Sektor erbringen wir für diese Einrichtungen komplexe Aufgaben. Dabei verfügen unsere Teams aus Ingenieuren, Betriebswirten und Juristen über viel Erfahrung in der Erarbeitung von Lösungen für die öffentliche Hand. Als Verfahrensmanager steht für uns ein Ziel im Mittelpunkt: Projekte im Kostenrahmen und Zeitplan revisionssicher und verfahrensrechtlich einwandfrei umzusetzen.
  • Public Private Partnership: Seit einiger Zeit haben sich im öffentlichen Hochbau Public Private Partnerships (PPP) etabliert. Für die öffentliche Hand ist das eine gute Möglichkeit, um Kosten bei der Erstellung sowie im Betrieb zu senken und die Gebäude optimal zu nutzen. Unsere Teams haben viel Erfahrung mit diesen Lösungen und unterstützen bei der Konzeption und Ausgestaltung sowie der Umsetzung dieser Modelle.
  • Parkhäuser: In den letzten Jahren wurde die Aufmerksamkeit der Investoren immer stärker auch auf Spezialimmobilien mit relativ hohen Ertragschancen gelenkt. So stehen Parkhäuser zunehmend im Interesse internationaler Anleger: Die Ertragsentwicklung und das Wertsteigerungspotenzial dieser oft zentral gelegenen Liegenschaften bieten einige Chancen. Unsere Berater helfen Investoren, Eigentümern, Mietern und Betreibern dabei, das Potenzial dieser Spezialimmobilien auszuschöpfen. 

Unser Leadership Team

  • Glenn-Michael Müller

    Senior Director | Head of Business Development GER & AUT

    Foto von Glenn-Michael Muller
  • Simon Ritsch

    Managing Director | Head of Valuation Advisory Services

    Foto von Simon Ritsch
  • Jürgen Scheins

    Managing Director | Head of Building Consultancy & Project Management Germany

    Foto von Jürgen Scheins
  • Marc Thomas

    Regional Operations Director

    Foto von Marc Thomas
  • Dirk Richolt

    Managing Director | Head of Operational Real Estate

    Foto von Dirk Richolt

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