Deutschland Investmentmarkt Q3 2026

Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt setzte die bereits zu Jahresbeginn Stabilisierung auch in den ersten drei Quartalen 2026 fort. Das Transaktionsvolumen erreichte 23,2 Mrd. € und lag damit leicht über dem Vorjahreswert, was insbesondere an einem starken ersten Quartal lag. Die Marktaktivität blieb insgesamt sehr selektiv, zumal Entscheidungsprozesse im derzeitigen Marktumfeld länger dauern und unter den herrschenden Risikoeinschätzungen intensiver geprüft und nachjustiert werden. 

Trotz der in vielen Marktsegmenten bereits erfolgten Preisanpassungen bestehen weiterhin erhebliche Differenzen zwischen den Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern. Zwar steht ausreichend Kapital bereit, insbesondere von internationalen Investoren, dieses wird jedoch nur bei einem aus Investorensicht angemessenen Pricing allokiert. Gleichzeitig führen die gestiegenen Alternativrenditen zu höheren Ausschüttungsanforderungen institutioneller Anleger und erhöhen damit den Druck auf die Ankaufspreise. Weitere Marktanpassungen erscheinen vor diesem Hintergrund wahrscheinlich. Die Stabilisierung des Investmentmarktes basierte damit vor allem auf der fortgeschrittenen Preisfindung und einem höheren Produktangebot, wobei im dritten Quartal die Dynamik infolge der gestiegenen geopolitischen Unsicherheiten und deutlich höheren Finanzierungszinsen spürbar nachließ.