Report

Deutschland Real Estate Market Outlook H2 2023

Chancen ergreifen in einem komplexer werdenden Immobilienmarkt

22 Juni 2023 20 Minute Read

Titelbild

Sie suchen nach einem PDF mit diesem Inhalt?

Download

  • Nachdem die deutsche Wirtschaft im Winterhalbjahr in eine moderate, technische Rezession rutschte, dürften nachlassende Lieferengpässe, der hohe, wenngleich nachlassende Auftragsbestand im Industriesektor und weiter rückläufige Energie- und Rohstoffpreise für einen leichten Anstieg der Wirtschaftsleistung im weiteren Jahresverlauf sorgen.

  • Zinswende und divergierende Preisvorstellungen zwischen Käufern und Verkäufern in fast allen Assetklassen sorgen weiterhin für eine relativ verhaltene Transaktionsdynamik. Die Phase des Repricings hält noch eine Weile an. Mietindexierung und ein kräftiges Mietwachstum bei Top-Produkten mildern potentielle Wertverluste teilweise ab.

  • Die Büromärkte zeigen sich weiterhin robust. Strukturelle Trends rund um ESG und „Return to Office“ bleiben maßgeblich. Am Investmentmarkt bieten sich neue Opportunitäten für Value-add-Investoren.

  • Weiterhin schwierige Rahmenbedingungen werfen ihre Schatten auf den Einzelhandel, wobei verschiedene positive Entwicklungsperspektiven eine Aufhellung erwarten lassen.

  • Die weiterhin hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot in den Top-Märkten führt zu weiteren Suchradien der Nutzer und damit zu Ausweichbewegungen in Randgebiete und peripherere Lagen mit günstigeren Marktkonditionen.

  • Die Preiskalibrierung hält an und höhere Fremdkapitalkosten führen zu Portfoliostraffungen insbesondere bei börsennotierten Bestandshaltern. Hohe Nachfrage und sinkendes Neuangebot lässt Wohnungsmieten stark ansteigen.

  • Der Investmentmarkt für Betreiberimmobilien zeigt sich unter dem geänderten Finanzierungsumfeld wenig dynamisch. Vor allem bei Pflegeheimen sorgt die Unsicherheit über die wirtschaftliche Resilienz der Betreiber für zusätzliche Verunsicherung.