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Germany Real Estate Market Outlook 2025
28 Januar 2025 Minuten
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Der Konjunkturausblick für die deutsche Wirtschaft bleibt angesichts der konjunkturellen und strukturellen Herausforderungen im Wahljahr 2025 recht verhalten. Für die zukünftige neue Regierung gilt es, schnell eine handlungsfähige Koalition zu bilden, um mit wegweisenden und mutigen Entscheidungen die Transformation eines neuen, nachhaltig wettbewerbsfähigen Geschäftsmodells „Made in Germany“, im Hinblick auf die gestiegenen geopolitischen Risiken zu etablieren.
Der Investmentmarkt Deutschland steht zum Anfang 2025 am Beginn eines neuen Marktzyklus. Mit der Normalisierung der Inflations- und Zinserwartungen zeichnet das Immobilienklima und das Investorensentiment wieder ein in Summe verbessertes Bild gegenüber den beiden Vorjahren. Dabei werden die Investorenpräferenzen und Investmentstrategien aufgrund bestehender Portfolioallokationen, sektorspezifischen Risiko-Ertrags-Profilen und strukturellen Trends an den Nutzermärkten neu sortiert.
An den Nutzermärkten setzt sich die bereits 2024 begonnene graduelle Erholung weiter fort. Die Büroflächennutzung und -nachfrage auf der individuellen Mitarbeiter- und Unternehmensebene definiert sich entlang gesellschaftlicher und technologischer Trends neu. Neben einer flächenmäßigen Konsolidierung geht dies getreu dem Motto „Qualität vor Quantität“ mit einer Erhöhung der allgemeinen Flächenqualität einher.
Der Einzelhandel verzeichnete zuletzt einen leichten Umsatzanstieg, dank gestiegener Kaufkraft und höherer Passantenfrequenz. Entsprechend setzen die führenden europäischen Einzelhändler weiterhin auf stationäre Geschäfte und erkennen den Wert dieser für ihre langfristige Wachstumsstrategie – auch in Deutschland, dem gemessen am Umsatz größten Einzelhandelsmarkt Europas.
Im Logistiksektor wird der Flächenumsatz 2025 maßgeblich von der Konjunkturlage beeinflusst werden. Auch politische Richtungsentwicklungen nach der Bundestagwahl könnten Impulse für die weitere Marktdynamik geben. So haben viele Unternehmen ihre Flächenentscheidungen zwar vertagt, ihre strategischen Logistikplanungen aber nicht beendet.
Dem Wohnungsmarkt fehlt es vor allem in den Ballungsräumen an (bezahlbarem) Wohnraum. Angesichts des chronischen Wohnungsmangels werden die Mieten weiter steigen. Entsprechend steht die Assetklasse Wohnen mit all ihren Teilsegmenten ganz weit oben in der Gunst der nationalen wie internationalen Investoren.
Daneben rücken Betreiberimmobilien wie Hotels, Gesundheits-, Labor- und Sozialimmobilien, Rechenzentren oder Mobility Hubs dank resilienter assetklassenspezifischer Fundamentaldaten vermehrt in den Fokus der Investoren.
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Ihr Kontakt bei CBRE Research
Dr. Jan Linsin
Managing Director | Head of Research Germany
