Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt zeigte 2025 eine deutliche Marktbelebung

- Flächenumsatz legte im Vorjahresvergleich um 48 Prozent auf 431.000 Quadratmeter zu
- Big-Box-Leerstand bei acht Prozent
- Logistikimmobilien mit stabilen Spitzenmieten

Der Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt erreichte 2025 einen Flächenumsatz von 431.000 Quadratmetern. Im Vergleich zu 2024 entspricht das einem Anstieg um 48 Prozent. Während der Umsatz im Stadtgebiet um sieben Prozent auf 136.000 Quadratmeter zurückging, verdoppelte er sich im Umland auf 296.000 Quadratmeter. Zugleich erholte sich der Flächenumsatz in Neubauten. Er stieg um 219 Prozent auf knapp 200.000 Quadratmeter. Dies sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

„Nach dem absoluten Rekordjahr 2022 und den zwei wenig dynamischen Jahren 2023 und 2024 hat sich der Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt 2025 wieder auf dem ansehnlichen Marktniveau der Vorjahre eingependelt.“
Colette Bodendorf, Team Leader Industrial & Logistics Berlin bei CBRE

Im Vergleich zu 2024 stieg der Big-Box-Leerstand zwar noch auf knapp 10 Prozent an, die letzten zwei Quartale hat sich das Niveau trotz Fertigstellung spekulativer Projektentwicklungen jedoch stabilisiert. „Alles spricht dafür, dass der Höhepunkt beim Leerstand bereits erreicht wurde. Bei vom Markt als zu hoch empfundenen Angebotsmieten werden die Incentives dennoch zunehmen“, sagt Bodendorf. Dementsprechend blieb die Spitzenmiete für Logistikimmobilien im Jahresverlauf stabil bei 8,25 Euro pro Quadratmeter und Monat. Die Durchschnittsmiete notiert wie im Vorjahr bei etwas über sieben Euro. 

Stärkste Branche gemessen am Flächenumsatz waren Handelsunternehmen (inklusive Onlinehändler), die zusammen die Hälfte des Marktgeschehens auf sich vereinigten. 28 Prozent entfielen auf Produktionsunternehmen, gefolgt von Transport- und Logistikunternehmen mit 14 Prozent.

Ausblick auf 2026
„Für 2026 erwarten wir eine Nachfragebelebung die angesichts der vorhandenen Verfügbarkeiten zu einem regen Flächenumsatz führen sollte, sodass durchaus wieder 450.000 bis 500.000 Quadratmeter möglich sind“, sagt Bodendorf.