CBRE und HAMBURG TEAM veröffentlichen neuen Report: „Soziale Infrastruktur – Eine Investition in die Zukunft“

Mit dem neuen Report „Soziale Infrastruktur: Eine Investition in die Zukunft“ veröffentlichen der globale Immobiliendienstleister CBRE und der Immobilieninvestor, -entwickler und -dienstleister HAMBURG TEAM eine umfassende Studie über die aktuellen Entwicklungen, Potenziale und Herausforderungen dieses Marktsegments. Bereichert wird der Report durch Gastbeiträge sowie die Perspektiven zahlreicher Interviewpartnerinnen und -partner aus Kommunen, Projektentwicklung, Bildungsträgerschaft, Finanzwesen und institutionellem Investment.

Soziale Infrastruktur: Fundament der Daseinsvorsorge und Chance für Investoren


„Bildungs-, Gesundheits- und öffentliche Einrichtungen sind zentrale Bausteine einer leistungsfähigen sozialen Infrastruktur. Sie schaffen Stabilität, unterstützen den gesellschaftlichen Zusammenhalt und ermöglichen nachhaltige Entwicklung. Gerade in Zeiten tiefgreifender wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Veränderungen gewinnt verlässliche soziale Infrastruktur weiter an Bedeutung.“

Dr. Jan Linsin, Head of Research Germany bei CBRE

Auch Sebastian Schlansky, Geschäftsführer Gesundheitsimmobilien & Soziale Infrastruktur bei HAMBURG TEAM, betont den wachsenden Stellenwert:

„Wir sehen ein deutlich zunehmendes Interesse seitens der Investoren, vor allem bei Bildungsimmobilien. Denn die Nachfrage in den Kommunen steigt rasant, während die Projektpipeline noch nicht mithalten kann. Privates Kapital kann hier eine entscheidende Lücke schließen.“

Privates Kapital wird für den Bildungssektor immer relevanter
Insbesondere der ab diesem Jahr bundesweit geltende Rechtsanspruch auf Ganztagsbetreuung für Grundschulkinder, wachsende Schülerzahlen in urbanen Regionen und der digitale Transformationsdruck der Schulen verschärfen laut dem Report den Ausbau- und Sanierungsbedarf.

Investitionen in Bildungsimmobilien zeichnen sich durch ein attraktives Investmentprofil aus. Sie bieten langfristige Mietverträge mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren, die Mieter zeigen eine hohe Standorttreue und der Flächenbedarf ist weitgehend konjunkturunabhängig. Gleichzeitig eröffnen die Objekte Investoren vielfältige Einstiegsmöglichkeiten, vom klassischen Sale‑and‑Lease‑Back über Projektentwicklungen bis hin zu öffentlich‑privaten Partnerschaften (ÖPP) in Zusammenarbeit mit Kommunen.

„Soziale Infrastruktur entwickelt sich zu einem strategisch wichtigen Investmentfeld. Nicht nur aufgrund langfristiger Mietverträge, sondern auch wegen ihrer hohen gesellschaftlichen Relevanz“, erläutert Marco Schnell, Head of Portfolio Investment & Alternatives bei CBRE.

„Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont und dem Interesse an einer Zusammenarbeit mit der öffentlichen Hand können stabile Cashflows generieren und zugleich aktiv zur Daseinsvorsorge beitragen“, ergänzt Marcus Max, Associate Director Valuation Advisory Services bei CBRE.


Der Report „Soziale Infrastruktur: Eine Investition in die Zukunft“ steht auf der Website von CBRE hier zum Download zur Verfügung.