Frankfurter Industrie- und Logistikimmobilienmarkt trotz Flächenmangel mit solider Marktaktivität im ersten Halbjahr

• Flächenumsatz im ersten Halbjahr bei 196.100 Quadratmetern – 20 Prozent unter Vorjahr
• Spitzenmiete steigt um sechs Prozent auf 8,90 Euro pro Quadratmeter
• Big-Box-Leerstand sinkt auf 0,5 Prozent

Der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt im Rhein-Main-Gebiet erzielte im ersten Halbjahr 2026 einen Flächenumsatz von 196.100 Quadratmetern. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang um 20 Prozent. Dies sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

„Der geringere Flächenumsatz ist weniger Ausdruck einer schwachen Nachfrage als vielmehr des äußerst begrenzten Angebots an verfügbaren Großflächen. Vor allem im Big-Box-Segment fehlen kurzfristig verfügbare Flächen. Gesuche können deshalb derzeit nur begrenzt in Abschlüsse umgewandelt werden.“
Marc Snehotta, Team Leader Industrial & Logistics Leasing Frankfurt bei CBRE. 

Das Marktgeschehen wurde im ersten Halbjahr vor allem von kleineren und mittleren Bestandsflächen geprägt. Großvolumige Abschlüsse blieben dagegen die Ausnahme, da spekulative Projektentwicklungen weiterhin kaum vorhanden sind und auch kurzfristig nur vereinzelt neue Flächen auf den Markt kommen dürften. Gleichzeitig zeigt sich die Nachfrage über verschiedene Nutzergruppen hinweg weiterhin stabil.

„Die anhaltende Angebotsknappheit spiegelt sich auch in der Leerstandsentwicklung wider. Mit einer Big-Box-Leerstandsquote von lediglich 0,5 Prozent bleibt der Markt in diesem Segment praktisch vollvermietet. Parallel dazu setzte sich der Mietanstieg fort: Die Spitzenmiete erhöhte sich innerhalb eines Jahres um sechs Prozent auf 8,90 Euro pro Quadratmeter und Monat. „Angesichts des knappen Angebots und der weiterhin stabilen Nachfrage dürfte der Aufwärtsdruck auf die Mieten bestehen bleiben.“
Sarina Schekahn, Head of Industrial & Logistics Leasing bei CBRE in Deutschland.

Prognose für das Gesamtjahr 2026

„Auch im zweiten Halbjahr rechnen wir nur mit einer überschaubaren Zahl großvolumiger Abschlüsse, da geeignete Flächen weiterhin Mangelware sind. Solange keine zusätzliche spekulative Entwicklungspipeline entsteht, wird das Angebot der begrenzende Faktor für die Marktentwicklung bleiben. Für das Gesamtjahr erwarten wir einen Flächenumsatz von rund 420.000 Quadratmetern.“
Oliver Fritz, Director Industrial & Logistics Leasing Frankfurt bei CBRE.