Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt bleibt angebotsgetrieben

- Flächenumsatz von rund 196.000 Quadratmetern im ersten Halbjahr 2026 – Rückgang gegenüber dem Vorjahreszeitraum um zehn Prozent
- Spitzenmiete für Logistikimmobilien steigt auf 9,00 Euro pro Quadratmeter – Plus von rund sechs Prozent
- Leerstand weiterhin nahezu nicht vorhanden und damit auf unverändert sehr niedrigem Niveau

Der Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt erzielte im ersten Halbjahr 2026 einen Flächenumsatz von rund 196.000 Quadratmetern. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang um zehn Prozent. Ausschlaggebend hierfür war jedoch nicht eine nachlassende Nachfrage, sondern weiterhin das begrenzte Angebot an modernen Logistikflächen. Dies sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

„Der Hamburger Markt bleibt klar angebotsgetrieben. Die Nachfrage ist grundsätzlich vorhanden, wird aber durch das fehlende Flächenangebot ausgebremst“, sagt Tobias Heine, Team Lead Industrial & Logistics Leasing Northern Germany bei CBRE. „Insbesondere moderne Neubauflächen stehen nur in sehr begrenztem Umfang zur Verfügung und viele Projekte werden nicht rechtzeitig fertiggestellt. Entsprechend fehlen schlicht die Flächen, um zusätzliche Abschlüsse zu realisieren.“ Gleichzeitig zeigte sich das Marktgeschehen im ersten Halbjahr vor allem von klassischen Vermietungen geprägt. Größere Abschlüsse entfielen überwiegend auf Unternehmen aus den Bereichen Transport und Logistik sowie Handel, während Eigennutzer und Produktionsunternehmen eine geringere Rolle spielten.

Die Spitzenmiete für Logistikimmobilien stieg im Vorjahresvergleich um rund sechs Prozent auf 9,00 Euro pro Quadratmeter und Monat. Moderne Flächen in gut angebundenen Lagen bleiben stark nachgefragt und ermöglichen entsprechend höhere Mietniveaus.

Der Leerstand blieb trotz eines zwischenzeitlich geringfügigen Anstiegs weiterhin auf sehr niedrigem Niveau. Zwar gibt es vereinzelt verfügbare Bestandsobjekte, struktureller Leerstand ist am Hamburger Markt jedoch weiterhin nicht erkennbar. „Für klassische Big-Box-Logistikimmobilien in Top-Lage bleibt das Angebot äußerst knapp. Vereinzelt stehen kleinere Flächen leer, insgesamt wird sich der Leerstand im Jahresverlauf aber voraussichtlich auf dem sehr niedrigen Niveau bewegen“, so Sarina Schekahn, Head of Industrial & Logistics Leasing Germany bei CBRE.

Ausblick auf das Gesamtjahr 2026

„Für die zweite Jahreshälfte erwarten wir weiterhin eine solide Nachfrage. Das Umsatzpotenzial wird jedoch auch künftig maßgeblich durch das verfügbare Angebot begrenzt“, sagt Heine. „Solange nur wenige Bestandsflächen frei werden und zu wenige Neubauprojekte realisiert werden, bleibt der Flächenumsatz hinter seinem eigentlichen Potenzial zurück. Das Vorjahresniveau von gut 300.000 Quadratmetern sollte aber dennoch übertroffen werden.“