ESG

Key Takeaways

1. Net Zero im Gebäudebestand bis 2045
   In den Strategien zur Eindämmung des Klimawandels spielt die Dekarbonisierung der bebauten Umwelt in Deutschland eine immer wichtigere Rolle.
2. Verstärkte Konzentration auf erneuerbare Energiequellen 
   Der Ausbau erneuerbarer Energien und die Abkehr von fossilen Energieträgern müssen für eine sichere, klimaverträgliche und wirtschaftlich erfolgreiche Zukunft beschleunigt werden.
3. Technologie und digitale Lösungen zur Automatisierung der Datenerfassung 
   Die Möglichkeit, eine erhöhte Rentabilität von Nachhaltigkeitsinitiativen nachzuweisen, wird die Bemühungen von Investoren und Immobilieneigentümern unterstützen, den Wert ihrer Immobilie zu steigern und/oder zu schützen.
4. Green Premium
   Gewerbliche Nutzer sind bereit, für die Umstellung auf grüne Energie sowie für Immobilien mit Nachhaltigkeitszertifikaten einen Mietaufschlag zu zahlen. 
5. Chancen durch Neupositionierung von Immobilien
   Die Nachfrage nach ESG-konformen Objekten steigt. Für Value-Add- und opportunistische Investoren öffnen sich aktuell Chancen, mit kreativen Lösungen Werte von Bestandsimmobilien zu heben.

Wertsteigerungspotenziale mit nachhaltiger Standortentwicklung

Energetische Sanierungen von Bestandsgebäuden stehen im Fokus
Deutschland muss bis spätestens 2045 klimaneutral werden. So sieht es das Klimaschutzgesetz des Bundes vor. Einen klimaneutralen Gebäudebestand zu erreichen, birgt jedoch Herausforderungen, insbesondere im aktuellen Umfeld von hohen Finanzierungs- und Baukosten. Nutzer, Bauherren und Investoren müssen ihre Prioritäten, ESG-Ziele und Zeitpläne daher stärker aufeinander abstimmen.

Im Vordergrund auf dem Weg zu Klimaneutralität stehen die energetische Sanierung von Bestandsgebäuden und die Umstellung auf erneuerbare Energieressourcen. Ein Schwerpunkt liegt dabei auf der Stromerzeugung durch Photovoltaik. Ein weiterer wichtiger Schritt ist die Digitalisierung der Gebäudedatenerfassung und der Analyseprozesse. Eigentümern und Mietern wird so ein besserer Einblick in Kosten und Nutzen von Nachhaltigkeitsinitiativen ermöglicht. Dies wiederum unterstützt dabei, bes-ser informierte Entscheidungen zu treffen. 

Höheres Mietniveau in zertifizierten Gebäuden
Net-Zero-Verpflichtungen in Verbindung mit strukturellen Veränderungen der Nutzeranforderungen werden zunehmend dazu führen, dass Gebäude mit guten Sozial- und Nachhaltigkeitsmerkmalen und verbesserter Energieeffizienz eine höhere Nachfrage erfahren werden. Bereits jetzt zeigen Nutzer die Bereitschaft, für ESG-zertifizierte Büroobjekte einen „grünen Mietaufschlag“ von 5,9 % im Schnitt der Top-5- Städte zu zahlen.   

Zertifizierte Miete (Premium) im Vergleich zur nicht zertifizierten Miete (2023)

Quelle: Is Sustainability Certification in Real Estate Worth it?, CBRE Research

Bislang wenig nachhaltiger deutscher Bürobestand kann für Eigentümer zunehmend zu einem wirtschaftlichen Risiko werden
Der Anteil zertifizierter Büroflächen in den deutschen Top-5-Standorten ist von 7 % im Jahr 2018 auf im Schnitt 14 % im ersten Halbjahr 2023 gestiegen (Abbildung 2). Das Risiko und die Kosten, die mit weniger nachhaltigen Immobilien verbunden sind, werden im kommenden Jahr - insbesondere für Bestandshalter von Immobilien - immer offensichtlicher werden. Dies gilt nicht nur für das Bürosegment, sondern für alle im Bericht betrachteten Assetklassen. 

Weiter zunehmende Preisdifferenzierung zwischen "grünen" und "braunen" Immobilien
Mit verstärktem Bewusstsein für den Klimawandel, aber auch gesetzlichen Verpflichtungen ändern sich die Marktpräferenzen. Eine moderne Gebäudetechnik und Ausstattung, die Steigerung des Wohlbefindens der Nutzer durch die Qualität des Flächenausbaus oder die Begrünung von Außenflächen tragen zur Wertschöpfung von Immobilien bei und spielen insbesondere für die Zukunftsfähigkeit des Bürosektors eine wichtige Rolle. 

Bürobestand und Anteil an zertifiziertem Bestand (2023) 

Quelle: CBRE Research